Почему вы должны научиться покупать недвижимость без денег

Опубликовано: 03.12.2017

видео Почему вы должны научиться покупать недвижимость без денег

Как избежать проблем - Учитесь у настоящих инвесторов

Почему вы должны научиться покупать недвижимость без денег



 

Питер Конти

 

Многие начинающие инвесторы в недвижимость бывают удивлены, когда я советую им начинать инвестировать без использования их собственных денег. Им трудно поверить, что иногда наличие денег может быть пагубным при обучении лучшим приемам инвестирования.


Как накопить на квартиру? Как накопить на квартиру, занимаясь любимым делом?

 

Я знал случаи, когда деньги ис пользовались в качестве костыля, в то время, как выгодные сделки проходили мимо. Я и сам бывал настолько ленив, что бросал деньги в дело, в котором немного воображения и разумных переговоров сослужили бы мне гораздо лучшую службу, чем мои деньги. Если вы имеете открытый ум и правильное образование, никакие деньги не помогут вам быть более быстрым, более творческим, и более умелым инвестором.

Вы будете удивлены, как быстро утечет вся ваша свободная наличность, если вы будете инвестировать ее в недвижимость. Я наблюдал, как традиционные инвесторы сливают более $ 1 млн в несколько сделок в течение нескольких месяцев, а потом вынуждены ждать, пока их недвижимость будет продана, чтобы вернуть свои деньги и купить что нибудь еще.

Если вы научитесь покупать недвижимость без денег, то вы никогда об этом не пожалеете. Это сделает вас более подкованным инвестором для тех времен, когда вы решите использовать ваши собственные деньги или обычное финансирование.

Деньги никогда не является проблемой при покупке недвижимости

Многие инвесторы считают, что деньги (или отсутствие денег), это главное препятствие, которое останавливает их от заключения сделки. Этот миф является одной из наиболее ограничивающих вещей, удерживающих инвесторов от выгодных сделок. Поймите, что деньги никогда не являются проблемой, если сделка сама по себе правильная и выгодная. Произнесите следующие слова самому себе несколько раз: Если сделка правильная, то я найду деньги!

Если у вас есть правильная сделка, то вы сможете найти и обязательно найдете финансирование. Главное в том, чтобы сделка была правильной. Это означает в сделке за наличный расчет (обычно это как раз тот тип сделок, где инвесторы думают, что у них нет достаточного количества наличных денег, чтобы заключить сделку), что вам нужна правильная цена. Это означает, что цена должна быть не более 70% от консервативной "как есть" стоимости недвижимости за вычетом любых необходимых ремонтных работ. Это означает, что вы должны входить в сделку, оставляя себе пространство для маневра величиной в 29,95%, на случай, если это необходимо. Это условие убивает много сделок. И это нормально. Те, что останутся, будут работать на вас. И вы найдете способ их финансирования.

Как я могу получить деньги для финансирования сделок?

Хорошо, вы подписали контракт на отличную сделку за наличный расчет. Теперь вам нужно найти финансирование. Опять же, ключевым моментом является то, что сделка является консервативно очень выгодной (т.е. будет делать деньги, даже если вы сделали несколько ошибок, оценивая стоимость ремонта и т.д.) Вот несколько источников, которые можно использовать, чтобы профинансировать сделку:

     * Используйте финансирование со стороны продавца для части покупной цены. Приобретая недвижимость "при условии", вы должны найти финансирование только на ту часть стоимости, которую вы должны сразу заплатить продавцу!

    * Найдите покупателя, имеющего 90% стоимости сделки наличными и перепродайте ему найденную вами сделку за отдельную плату.

    
* Продайте ваш контракт другому инвестору, опять таки за дополнительную плату.

    * Займите деньги у частного кредитора по ставке на 3-5% выше, чем банковский сберегательный депозит и обеспечьте заем первой закладной.

    
* Займите деньги под залог собственного дома или по другой кредитной линии.

    * Рефинансируйте другое свое имущество, чтобы получить аванс, а остаток займите у кредитора.

Найдите партнеров для финансирования сделки. (Они получают уменьшение цены, а вы контролируете сделку. Вы соглашаетесь с тем они получают всю вложенную сумму обратно плюс 15 %, прежде чем разделить любую прибыль от перепродажи имущества. Разделите прибыль в пропорции 25-50% им, остальное вам.)

Я думаю, вы поняли основную идею. Ключевым является то, что если сделка является правильной, то вы найдете деньги для ее финансирования. Никогда не упускайте это из виду. Есть только две причины, почему это может не произойти – это страх и невежество.

 
rss